建筑审批增加，但实现120万套住房目标的挑战依然存在

　　

　　

　　新数据显示，最新的住房批准数据略有上升，但建筑商警告称，澳大利亚的住房数量将远远不足以满足不断增长的人口的需求。

　　7月1日，《全国住房协议》(National housing Accord)的5年目标正式启动，即建设120万套“地理位置优越”的住房。此后，统计局发布的5月份住宅批准数据是首个真正的住房建设数据。

　　细节

　　

　　澳大利亚统计局表示，经季节性调整后，2024年5月批准的房屋总数增长5.5%，至14,175套，而4月份的增幅为1.9%。

　　私人住宅的批准数量增加2.1%，至9163个，而不包括住宅的私人住宅(包括公寓和联排别墅等附属住宅)的批准数量增加16.3%，至4858个。

　　然而，这一数字同比下降了8.5%。

　　建筑行业组织Master Builders将最新的批准数据描述为“一线希望”，首席经济学家Shane Garrett指出，独立屋批准数量达到了自2022年10月以来的最高月度水平。

　　他还对高密度住宅建筑批准大幅增长14.2%表示欢迎，他说，这是“市场上一个需要看到活动大幅增加的特定领域”。

　　“然而，在截至2024年5月的一年中，只有16.4万套新房获得批准，远低于每年所需的24万套(达到120万套新房的目标)。”

　　澳大利亚上一次在12个月内接近24万套新房是在2017年，当时建造了223,563套住房。

　　同样值得注意的是，批准的住宅数量与实际完工的住宅数量之间存在差异。

　　CoreLogic在2020年所做的研究表明，大约95%的批准的私人住宅实际上已经完工，而只有85%的公寓开发项目继续进行。

　　"如果新屋建造水平维持在这么低的水平，未来五年我们只能建造82万套，" Shane Garrett表示。

　　Master Builder首席执行官Denita Wawn表示，在住房协议寻求建造120万套住房的最初几天，澳大利亚显然还没有“做好准备”。

　　《全国住房协议》是联邦、州和地方政府、机构投资者和建筑行业于2022年达成的一项协议，最初的“理想”目标是从今年7月开始的5年内提供100万套“位置优越”的住房。

　　在2023年8月的国家内阁会议上，这一目标被更新为120万套住房。

　　“政府有600多天的时间来调整所有政策杠杆，并帮助该行业处于尽可能好的位置，以建造足够的新房，”Wawn表示。

　　“虽然在州和联邦层面取得了一些进展，特别是在住房投资组合方面，但它根本不够快，或者正在受到其他政策的破坏。”

　　她说:“劳资关系法、工人短缺、规划审批缓慢、缺乏关键基础设施、开发商的高额税费以及许可证发放的延误，都增加了建设成本和时间。”

　　在哪儿他们是手工工人吗?

　　Wawn女士和其他一些业内人士和评论员再次强调，澳大利亚建筑工人的严重短缺是一个关键问题。

　　今年早些时候，由联邦政府与行业和工会合作成立的建筑劳动力机构“澳大利亚建筑技能协会”(BuildSkills Australia)估计，仅今年一年，澳大利亚就需要增加9万名技工，才能实现120万户住房的目标。

　　然而，国家职业教育和研究中心的数据发现，2023年，开始在建筑行业当学徒的澳大利亚人数量下降了22%，降至41935人，因为许多新冠疫情时期雇主雇佣年轻工人的激励措施已经结束。

　　克拉布女士还强调了中层建筑公司的数量——建造中等密度公寓楼的公司——“正在像苍蝇一样下降”。

　　据美国广播公司政治评论员安娜贝尔·克拉布称，2012年澳大利亚有37.68万名技工。

　　到2020年，这个数字只有13.48万。

　　她在一篇关于到2029年6月30日建造120万套住房的“愿望”的文章中写道:“澳大利亚的技工劳动力正在老龄化和过度劳累。”

　　不仅仅是手工工人……

　　“截至今年3月，根据ASIC的数据，”她说，“本财政年度到目前为止，已有1913家建筑公司破产。”

　　“是2021/22年同期的三倍。”

　　她还指出，“地理位置优越、中等密度的住房通常需要仔细规划。”

　　只有澳大利亚同样严重缺乏城市规划师。

　　她写道:“澳大利亚规划研究所首席执行官马特·柯林斯(Matt Collins)最近警告说，现在澳大利亚有232个地方政府区域(占所有议会的43%)根本没有规划人员。”

　　的外卖

　　

　　也许最能说明澳大利亚面临的住房问题的图表来自澳大利亚储备银行，它显示了住房完工的趋势与住房“潜在需求”的估计。

　　在2019冠状病毒病暴发后重新开放国际边界后，需求反弹是显而易见的。

　　与此同时，这一流行病加速了澳大利亚每户人口减少的趋势。

　　根据澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的数据，在过去五年中，只有963,064套房屋完工。

　　虽然“雄心勃勃”的目标是伟大的，但很明显，要实现120万户家庭的目标，需要有太多的星星完美地排列在一起。

　　由于持续的高利率和建筑材料成本的飙升，利润率受到挤压，建筑业在开始这场“竞赛”时面临的障碍远不止是一只鞋子里的一颗小石子。

　　这一切都意味着，澳大利亚住房供需之间的持续不平衡将无限期地持续下去，从而使租金和房价面临上涨压力。