如果20世纪80年代耗资2亿美元的项目得以实现，伯明翰的天际线今天会是什么样子

　　

　　

　　37年前，伯明翰的一位开发商提出了一个大胆的建议，设想这座神奇之城在21世纪的天际线会是什么样子。

　　牧羊人中心将在第一大道和第二大道南之间建造一座68层的办公大楼，以及在第20街和第21街附近建造一座42层的大楼。该项目的初步价格高达2亿美元。

　　周末，Reddit上的一个帖子提到了这个项目，引发了用户对该提案的问题。根据当时的报纸报道，即使在伯明翰市中心似乎每年都有摩天大楼拔地而起的日子里，这个计划也是雄心勃勃的。

　　谢泼德中心的这两座建筑，如果建成的话，将比伯明翰目前最高的建筑——454英尺高的ship Tower还要高，当时提出这个建议的时候，ship Tower才建了一年。

　　根据当时的报道，除了德克萨斯州的几座建筑外，当时的主楼比南方任何一座建筑都要高。

　　谢泼德中心于1987年由小埃弗雷特·谢泼德(Everett Shepherd Jr.)提出，他是布鲁克伍德村和伯明翰地区其他项目的幕后主使。它反映了远程办公之前的一段时间，很容易使当时伯明翰市中心的任何东西相形见绌。

　　REV Birmingham的首席执行官大卫·弗莱明(David Fleming)说，你不得不佩服谢泼德的远见。

　　“我记得很清楚，”他说。“一方面，他对伯明翰市中心有这样的信心和愿景，这真的很棒。另一方面，我认为我们从来没有看到它的原因是，当时从来没有这么大的办公面积的市场。”

　　这些建筑由Gresham, Smith and Partners的Michael Waldheim设计，将包括大约200万平方英尺的办公空间，以及零售和住宅。从这个角度来看，这相当于伯明翰中央商务区目前总面积的三分之一。

　　当谢泼德提出这个项目时，他并没有明确的目标，尽管他确实提议把它作为克林诊所和州立农场的场地。不过，这家诊所的想法是在离UAB更近的地方，于是州立农场搬到了自己的总部。谢泼德于1997年去世。

　　直到1991年，谢泼德还保持着这个梦想，当时他提议沿20街南修建几座高层建筑。

　　“展望中城的未来，”一则广告写道。但就在这一提议公布之际，企业正在向郊区的办公园区迁移。市中心的市场已经有多余的空间。

　　牧羊人中心是一个时代的产物，当时企业都在寻找大型的市中心企业。兼并和收购，以及2000年的经济衰退，使这个项目被遗忘。

　　弗莱明说，这种规模的项目需要一个非常大的公司实体的承诺。“可能比当时伯明翰的任何用户都要多。”

　　弗莱明说，如果这些建筑已经建成，伯明翰市中心的可用办公空间可能会出现更大的过剩。

　　根据高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据，2024年第一季度，伯明翰都会区办公室空置率为15.7%。

　　在构成该地区的五个不同区域中，伯明翰中央商务区的空置率为14.3%，而中城的空置率为7.2%。大都市区的失业率高于美国其他许多城市。亚特兰大、休斯顿、波特兰、洛杉矶和芝加哥的失业率都在25%或更高。