特朗普的40美元华尔街贷款转移到特别服务机构

　　

　　

　　(彭博社)——前总统唐纳德·特朗普位于华尔街40号的曼哈顿大厦的抵押贷款已经转移给了一个特殊的服务商。

　　自今年2月以来，由于成本和空置率上升，这座金融区大楼一直被列入观察名单。

　　“已与借款人取得联系，并正在审查一份谈判前的信函，”周五有关该大楼商业抵押贷款支持证券的文件显示。

　　这座72层高楼的债务已于本月还清。贷款文件显示，华尔街40号的抵押贷款余额为1.226亿美元，低于最初的1.6亿美元。

　　“这笔贷款完全符合规定，”特朗普集团的一名发言人周五在一封电子邮件中说。“我们从来没有错过付款，我们从来没有延迟付款，我们从来没有违反贷款协议。我们为华尔街40号感到无比自豪，我们将继续运营这座世界级的建筑。”

　　特朗普正面临民事欺诈审判，纽约州总检察长利蒂夏·詹姆斯(Letitia James)指控这位前总统和其他被告通过夸大财务报表上的财富，欺骗银行、保险公司和其他人。詹姆斯正在寻求罚款和处罚，包括禁止特朗普在纽约经营企业。

　　这位前总统否认有不当行为，并表示他的净资产远高于国家声称的水平。

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　　一名纽约法官早些时候发布命令，解散特朗普拥有的一些公司。上个月，由于曼哈顿的民事欺诈审判仍在继续，一名上诉法官暂时推迟了这一决定。

　　贷款文件显示，华尔街40号的抵押贷款票面利率为3.67%，将于2025年7月到期。截至6月30日，该大厦的入住率从2015年贷款发放时的98%降至77%。

　　谈判前信函允许借款人和贷款人之间的谈判在破产谈判之前开始，这可能导致贷款修改，或者在最严重的情况下，丧失抵押品赎回权。指定了专门的服务人员来管理违约或有潜在违约风险的CMBS贷款。

　　特别服务商Rialto Capital的代表没有立即回复记者的置评请求。

　　与美国其他城市一样，自疫情期间远程工作普及以来，纽约也在努力应对办公室空缺激增的问题。不断上升的借贷成本也压低了房地产价值，越来越多的房东正在放弃亏损的建筑。

　　贷款数据公司Trepp的数据显示，10月份由特殊服务机构管理的办公室CMBS所占份额从上年同期的3.72%攀升至8.55%。

　　同样在周五，夏威夷威基基特朗普国际酒店(Trump International Hotel Waikiki)的所有者表示，将重新命名该酒店，买下与这位前总统的公司签订的一项许可协议，并加入希尔顿全球控股公司(Hilton Worldwide Holdings Inc.)旗下的一个品牌。

　　根据彭博亿万富翁指数，特朗普的财富价值为31亿美元，高于2021年的26亿美元。

　　-埃里克·拉尔森协助。

　　(更新第5段特朗普组织评论)

　　?2023 Bloomberg L.P.