对不起，千禧一代，z世代来抢婴儿潮一代的房子了

　　

　　

　　在美国房地产市场，有一代人显得尤为突出:婴儿潮一代。

　　婴儿潮一代拥有价值惊人的19万亿美元房地产，占美国房地产财富的41.6%，他们塑造了房地产市场的格局，造成了住房短缺，并将房价推至前所未有的高度。

　　然而，随着这一代人年龄的增长，一个关键问题出现了:婴儿潮一代去世后会发生什么?

　　根据人口普查局的预测，到2040年，80岁以上的人口预计将增加一倍以上。

　　随着婴儿潮一代由于各种原因离开家园，一场潜在的“银色海啸”可能会淹没市场。

　　一些经济学家预测，这种涌入可能会降低房价，为年轻一代，尤其是Z世代创造机会。

　　Z世代将在2030年左右进入买房的黄金时期，他们可能会从这种变化的趋势中获益。随着许多婴儿潮时期出生的人在晚年缩减规模，过剩的库存可能包括需求很高、但在今天的市场上稀缺的初始住宅。

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　　虽然千禧一代可能会享受到一些好处，但他们很可能远远超过了首次购房者的典型年龄。经济挑战和对老化的婴儿潮一代房屋进行大规模更新的需求可能会阻碍他们的前景。

　　尽管人们努力预测房地产市场的走势，但有一点是肯定的，那就是人口结构。

　　历史数据显示，婴儿潮一代将在2030年左右开始离开自己的家。

　　Zillow估计，在接下来的20年里，将有超过2000万套房屋进入市场。

　　这份由伊西·罗姆(Issi Romem)撰写的报告称，这些住房将“大幅增加住房供应，其幅度可与2000年代繁荣-萧条周期中新建住房的波动相媲美”。

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　　但预计中的“白银海啸”可能不会像一些人预期的那样动荡，专家们建议市场将出现渐进和可控的转变。

　　雪城大学(Syracuse University)经济学教授加里·恩格尔哈特(Gary Engelhardt)表示，在2032年之前，婴儿潮一代的抛售将导致每年约25万套住房供应过剩。

　　不过，与现房销售总量相比，这一数字相对较小。

　　“在接下来的15年里，这些东西真的会开始发生，”恩格尔哈特告诉内幕网。

　　在这种不断变化的环境中，Z世代成为了坐在驾驶座上的一代人。

　　与面临经济挑战和来自婴儿潮一代的激烈竞争的千禧一代不同，z一代将从更有利的市场中受益。他们减少了来自婴儿潮一代的竞争，而且群体规模较小，这可能会缓解房地产市场的压力。

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　　根据Redfin的一项分析，截至2022年，婴儿潮一代中有79%的人拥有自己的住房，而千禧一代和成年z一代的这一比例分别为52%和26%以上。

　　全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)告诉Insider网站说，“我不知道千禧一代是否会受益于”婴儿潮一代的离开。

　　根据Redfin的数据，到2022年，30%的25岁年轻人拥有自己的住房，而x一代在同一时期拥有住房的比例为27%。

　　与此同时，千禧一代仍在努力赶上他们的父母。

　　Redfin发现，到2022年，62%的40岁人群拥有自己的住房，低于婴儿潮一代同期的69%。

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　　房地产公司First American的副首席经济学家Odeta Kushi告诉媒体，到2030年，年龄最大的z世代将达到30多岁，这是首次购房者的黄金时期。

　　虽然一些人推测，婴儿潮一代留下的房屋可能需要更新以吸引年轻买家，但在供需动态方面，Z世代的潜在好处是显而易见的。

　　随着火炬传递给年轻一代，人口预测显示Z世代的未来更加光明，最终是Alpha世代。

　　房地产市场的转型可能不是解决更广泛的房地产危机的灵丹妙药，但它为千禧一代中幸运而精明的年轻一代提供了一个独特的机会。

　　对不起,千禧一代。