阿联酋：随着2024年利率下降，更多购房者将选择抵押贷款

　　

　　

　　阿联酋的房地产买家，尤其是最终用户，将在2024年越来越多地选择抵押贷款，因为利率预计将下降100个基点。

　　房地产分析师表示，抵押贷款利率的变化对买家在阿联酋购买房产的方式产生了重大影响。在阿联酋租金持续上涨的情况下，他们指出，阿联酋的许多租房者可能会利用这一点，在2024年转为购房者。

　　根据ValuStrat的数据，现金买家在迪拜的交易中占绝大多数。在2023年第三季度，迪拜房地产市场见证了8,238笔抵押贷款交易，而现金交易为16,485笔(不包括期房交易)。

　　相比之下，阿布扎比描绘了一个不同的场景，抵押贷款交易是房地产市场中更重要的因素。在同一季度，阿布扎比录得1247笔抵押贷款交易，而现金交易为890笔(不包括期房交易)。

　　大多数银行家和经济学家预计，在11次加息后，美联储将在2024年降息25至100个基点。由于迪拉姆与美元挂钩，阿联酋遵循美联储的货币政策。

　　科德威尔银行(Coldwell Banker)董事总经理艾曼?优素福(Ayman Youssef)表示，低利率刺激了需求，增加了房屋销售，而高利率可能导致负担能力下降，并可能导致市场放缓。

　　“然而，迪拜利率上升的影响有限，因为近一半的市场交易是由计划外销售组成的，投资者通常使用开发商提供的付款计划，”他补充说。

　　Metropolitan Homes二级市场销售总监Svetlana Vasilieva承认，抵押贷款利率的变化对在阿联酋购买房产产生了重大影响，尤其是对那些为自己买房的人来说。

　　“预计抵押贷款利率将下降1%，这将大大增加阿联酋潜在房主的数量。这种可负担性的提升将吸引以前发现市场难以进入的最终用户。然而，这种下降也可能为投资者提供一个机会，以低成本借款，用于其他潜在的高收益选择的短期投资。”

　　Hedge & Sachs首席执行官Rachit Pant与同行的观点相呼应，他补充说，抵押贷款利率对房地产收购动态有着重大影响，影响着人们的负担能力和需求。

　　“抵押贷款利率上升与月供直接对应，导致房产负担能力下降。这通常会促使买家考虑较小或不太理想的地段。此外，如果利率飙升，购房者有资格获得的最高贷款金额也会减少。这种排斥效应可能会阻碍某些买家，尤其是那些收入较低或首付较少的买家。”

　　ValuStrat分析师表示，预计2024年抵押贷款利率的降低可能会导致更多的买家选择抵押贷款而不是现金购买，特别是因为这种降低可能会促使租房者考虑过渡到自有住房，特别是考虑到与迪拜的资本价值相比，租金迅速上涨的普遍趋势。然而，迪拜房地产市场的主要特点是现金交易。因此，虽然抵押贷款交易量可能会上升，但现金与抵押贷款交易比率不太可能发生重大变化。

　　ValuStrat分析师表示:“这表明，与迪拜普遍的现金驱动趋势相比，利率可能对阿布扎比的房地产交易产生更大的影响。”

　　ValuStrat分析师表示，如果明年利率下调，目前租房的个人可能会考虑转为自有住房。“这种倾向与租金增长速度快于资本价值的持续趋势相一致，这使得抵押贷款替代方案可能更具吸引力，特别是对于中低端价格区间的房产。”

　　Svetlana Vasilieva补充说，大多数试图从抵押贷款下降中获利的买家将是寻找价格在100万迪拉姆至250万迪拉姆之间的可入住房产的最终用户。

　　她指出，终端用户购买的是即将交付或即将入住的房产。

　　Ayman Youssef指出，较低的利率为考虑买房而非租房的终端用户创造了更有利的局面。

　　“此外，对投资者来说，回报变得更有吸引力，提供了积极杠杆的潜力。投资者可以通过租金收入支付百代每月分期付款，提高房地产投资的整体吸引力。并提高整体回报。”

　　Youssef认为，预算高达300万迪拉姆的首次购房者将是大多数活动的对象。他补充说:“我们还将看到，针对单个业主的大宗融资也会增加。”