爱彼迎澳大利亚老板表示，限制短期租赁并不能解决该国的住房危机

　　

　　

　　一家短期租赁巨头对其助长澳大利亚房地产危机的说法进行了回击。

　　由于房地产价格不断攀升，澳大利亚自住业主的平均抵押贷款已飙升至63.6万美元以上的创纪录高位，而租房者几乎没有喘息的机会，尽管租金涨幅有所放缓。

　　澳大利亚首府城市的房屋租金中位数为650澳元，同比上涨11.1%。每台只便宜20美元。

　　由于首都城市的房屋空置率低于2%，“租户仍处于房东市场”。

　　Domain最新的租赁报告显示:“为了改变房东的状况，进入一个平衡的市场(空置率为2- 3%)，澳大利亚需要3.3万至6.6万套出租房，而2024年第一季度需要4万至7万套。”

　　在房地产供不应求的情况下，短期住宿的更大利润已成为迫切需要解决方案的州政府的目标。

　　包括Airbnb和Stayz在内的在线市场被指控抬高租金，并从市场上抢走寻找住所的人的房子。

　　Airbnb的澳大利亚老板Susan Wheeldon表示，尽管需要监管，但限制短期住宿并不能解决住房危机。

　　她强调了今年2月发布的一份报告中的数据，该报告发现，短期租赁只占英国住房存量的一小部分，多达30%的房东“主要利用所产生的收入来维持生计”。

　　Wheeldon说:“所有的短租房屋只占澳大利亚总存量的1%左右。”

　　

　　拜伦湾(Byron Bay)是海滨明星们的游乐场，它是对短期租赁房产设置上限后采取行动的地方政府之一。

　　该镇目前有101个出租房源，但Airbnb上有354个出租房源。

　　从今年9月开始，住宅或单元房将被限制为每年最多使用60天的短期住宿。

　　拜伦郡市长迈克尔·里昂说:“我们知道我们正受到来自钻井平台的攻击。”

　　“保护居民区供居民使用是绝对必要的。”

　　Wheeldon说，上限对就业的影响可能是巨大的。

　　她说:“你把一个10个月的机会变成了两个月，这将对就业产生非常严重的影响。”

　　

　　西澳提供1万美元，以说服短期居住的业主转为长期租赁，目前已有457份申请。

　　维多利亚州正在征收一项税收，为住房项目提供资金。

　　“这意味着每个来到这个地区的人都在帮助回报。我们认为7.5%有点高，3%到5%是我们看到的全球最佳实践基准。”

　　强制登记似乎是每个人都同意的一件事，在依赖游客的城镇提供更准确的数据，但也需要当地人能负担得起居住和工作的地方。

　　Airbnb推出了城市门户网站，让合作城市了解当地的趋势。

　　“他们可以完全了解酒店的位置，他们在这里住了多少个晚上，”威尔登说。

　　它只供议会观看，而公众不得不接受政府的任何决定。