双威房地产投资信托基金的物业购买浮标收益组合

　　

　　

　　双威房地产投资信托公司(Sunway- reit)提议购买其在槟城普拉伊武吉登加工业园区的第三个工业地产，这不仅会增加收益，还会扩大其资产组合。

　　分析师对该交易持积极态度，因为该工业地产预计将产生7.6%的初始净财产收益(NPI)收益率。

　　丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)研究表示:“我们对这笔交易持积极态度，因为它不仅具有诱人的收益率，而且还加强了双威房地产投资信托已经多样化的资产组合组合，因为服务、工业和其他部门在此次收购完成后将占总资产组合的9%。”

　　双威房地产投资信托于12月18日宣布，其受托人RHB Trustees Bhd已与Best Corridor Venture Sdn Bhd签署了一份有条件买卖协议，以6680万令吉收购槟城普莱的一处工业物业。

　　该物业位于武吉登加工业园区的战略位置，毗邻Juru汽车城。它也靠近双威房地产投资信托在槟城的现有物业，距离双威嘉年华购物中心和Seberang Jaya双威酒店约12公里。

　　该物业占地10.4英亩，租约将于2052年到期，总建筑面积为307,487平方英尺。

　　它完全被著名的跨国租户占据:比利时音响产品制造商Premium Sound Solutions;一家日本物流公司和一家美国信息管理服务公司。

　　“来自这个工业物业的新产品投入预计约为470万令吉。HLIB Research补充说:“与神威房地产投资信托公司的财政年度(22财年)NPI投资组合收益率约为5.4%相比，这笔交易的收益增加。”

　　该公司估计，如果收购在2024年第三季度(3Q24)完成，并在24年第四季度开始贡献，那么24财年和25财年的单位收益将分别增长0.7%和3.6%。

　　HLIB Research表示，收购完成后，杠杆率预计将从37.4%(截至23年第三季度)小幅上升至37.8%。

　　它重申了“买入”的建议，目标价为1.89令吉，基于目标收益率5.3%的24财年每股股息(DPU)。

　　同样，在收购完成之前，TA Research维持其盈利预测和“买入”评级，目标价为1.75令吉。

　　其目标价格基于目标收益率为6%，2024年DPU预测为每单位10.5。

　　该研究机构表示:“武吉登加工业园工厂的收购价格为每平方英尺147.45令吉，考虑到类似规模工厂的要价为每平方英尺130至260令吉，这被认为是公平的。”

　　它补充说，在拟议的收购完成后，双威房地产投资信托基金管理的资产将达到89亿令吉。

　　“然而，由于资产规模相对较小，对收益的影响有限，我们对此次收购持中立态度。

　　TA Research补充说:“假设该物业从24年第四季度开始为双威房地产投资信托基金的收益做出贡献，拟议的收购预计将使我们的收益预测在24财年增加0.3%，在25财年增加1.3%。”

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