2023年是近30年来美国房屋销售最慢的一年，高抵押贷款利率令购房者受挫

　　

　　

　　洛杉矶(美联社)-由于抵押贷款利率攀升至20多年来的最高水平，房价创下历史新高，美国房屋销售在2023年跌至近30年来的低点，使许多美国人无法拥有房屋。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周五说，去年美国现房销售总量为409万套，较2022年下降18.7%。这是自1995年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2007年以来最大的年度降幅。2007年是本世纪末房地产市场开始下滑的一年。

　　NAR称，去年全年全美房价中值小幅上涨不到1%，至38.98万美元的历史高点。

　　抵押贷款利率在2023年飙升，到10月底攀升至7.08%的20年高点，原因是美联储(Federal Reserve)继续提高其关键贷款利率，以寻求给经济降温和抑制通胀。

　　在房价连年飙升的情况下，急剧上升的住房贷款成本限制了购房者的购买力。待售房屋数量的持续低迷也让许多潜在的购房者和卖家处于观望状态。

　　自去年11月以来，抵押贷款利率基本走低，呼应了10年期美国国债收益率的回落。贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。由于市场预期通胀已经降温到足以让美联储(Federal Reserve)在今年转向降息，美国国债收益率大幅下降。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，本周30年期住房贷款的平均利率为6.6%。如果利率像许多经济学家预期的那样继续放缓，那么在春季购房季节到来之前，这应该有助于提振需求。春季购房季节通常从2月底开始。

　　不过，平均利率仍远高于两年前的3.56%。现在和那时的巨大利率差距，阻止了那些锁定在最低利率的房主出售房屋，从而帮助限制了市场上以前被占用的房屋数量。

　　NAR称，尽管抵押贷款利率有所放松，但12月成屋销售环比下降1%，经季节调整后折合成年率为378万套，为2010年8月以来最慢的销售速度。

　　去年12月的销量较上年同期下降6.2%。根据FactSet的数据，上个月的销售速度低于经济学家预期的约383万套。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“最近一个月的销售看起来是底部，在新的一年里不可避免地会转高。”“与两个月前相比，抵押贷款利率明显降低，预计未来几个月市场上将出现更多库存。”

　　上个月房价继续上涨。NAR称，12月全美房屋销售价格中值较上年同期上涨4.4%，至38.26万美元。

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