地产股前景乐观

　　

　　

　　PETALING JAYA:尽管房地产行业在2023年创下了创纪录的交易价值，但由房地产公司上市股票组成的吉隆坡房地产指数保持相对平稳。

　　该指数昨日收于918点左右，比3月6日全国房地产信息中心(National Property Information Centre，简称Napic)公布去年房地产市场统计数据时的912点开盘时高出6点。

　　不过，在Napic公布最新业绩后，分析师对吉隆坡房地产指数(KL property Index)的地产股前景表示乐观，指出有几个因素促成了该行业的乐观情绪。

　　这包括有利的货币和政府政策，以及高速铁路(HSR)、快速交通系统(RTS)和大众快速交通(MRT3)等重大基础设施项目的溢出效应。

　　RHB Research分析师Loong Kok Wen在接受StarBiz采访时表示，这些因素加上预期的经济增长改善，预计将维持房地产市场的积极势头。

　　“总的来说，开发商今年的目标是更高的销售目标和更多的产品发布，”她说，并补充说，总体而言，不应出现任何负收益增长。

　　当地一家经纪公司的另一位分析师也认为，开发商有望在2024年取得更强劲的表现。

　　她告诉StarBiz:“除了有利的货币和政府政策外，在国内需求增加和劳动力市场状况改善的支持下，马来西亚的弹性增长预计将对房地产行业产生积极影响。”同样，她认为，央行加息周期即将结束、大型基础设施项目潜在的土地价值提振，以及特别金融中心和经济区的建立，都将共同促进这种积极情绪。

　　她补充说:“此外，我们期望推行对业主有利的政策，为业界增添另一层吸引力。”

　　展望未来，分析师预计上述因素将在未来几个月维持积极的市场势头。

　　她说:“凭借强劲的未付款销售和稳健的资产负债表，开发商似乎已经准备好迎接充满希望的2024年。”

　　当被问及高生活成本对房地产市场的影响时，龙说，在新冠肺炎疫情后，随着经济重新开放，各国的通货膨胀率都在飙升。

　　然而，她表示，截至2024年，通货膨胀正在企稳，这标志着不仅在马来西亚，而且在全球范围内，通货膨胀将逐步适应新常态。

　　她说:“我不是盲目乐观，我知道通胀是个威胁，但人们还是在消费，购物中心就是明证。”

　　至于令吉的疲软，龙志龙说，这将对投资者情绪产生直接影响。

　　不过，她表示，由于建筑材料是在当地采购的，因此对房地产市场的影响并不大。

　　尽管当地货币走弱，但她认为，由于人们在Covid-19期间没有消费，预计房地产需求将持续存在。

　　她说:“(新冠疫情)期间积累的储蓄推动了(房地产)需求。”

　　Loong将UEM Sunrise Bhd、Sunway Bhd和IOI Properties Group Bhd (IOIProp)列为该板块的首选，称这三家公司在马来西亚柔佛依斯干达的业务是主要因素。

　　她表示，UEM Sunrise仍然是柔佛州主题游戏的最佳代表，其次是双威，因为它们在该州房地产市场的敞口很大。

　　她表示，预计双威还将在2026年或2027年将其医疗保健部门上市，这是一项价值货币化活动，而IOIProp正在加强其来自房地产投资方面的经常性收入。

　　上周，Napic报告称，马来西亚的房地产交易价值在2023年飙升至1968.3亿令吉，比2022年创下的1790.7亿令吉同比增长9.91%。

　　与2022年相比，所有子行业的交易价值增长更高，即住宅(7.1%)，商业(17.5%)，工业(13.1%)，农业(4.6%)以及开发土地和其他(13.8%)，推动了正增长趋势。

　　该部门表示，新推出的住宅单位也增加了4.4%，达到56,526个单位，销售业绩从2022年的36%提高到40.4%。

　　至于交易数量，2023年基本持平，为399,008套，比2022年的389,107套增加2.54%，其中大部分62.8%，即250,586套，来自住宅细分行业。

　　2023年有25,816个悬而未决的单位，价值176.8亿令吉，与2022年相比，数量减少了7%，价值减少了4%，其中有27,746个悬而未决的单位，价值184.1亿令吉。

　　与此同时，马来西亚房价指数在2023年达到预测的216.5点，相当于每单位467144令吉，与2022年的209.8点指数相比，年均增长3.2%，平均价格为452,617令吉。

　　所有主要州都出现了正增长，柔佛州以6.2%领先，其次是槟城(3.8%)，雪兰莪(2.9%)和吉隆坡(1.8%)。

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