第四季度房价上涨2.7%

　　

　　

　　新加坡房价连续第二个季度上涨，尽管政府采取了降温措施，但当地需求继续支撑市场。

　　根据市区重建局(市建局)昨日公布的初步估计，二〇二三年最后三个月私人住宅价格较上季上升2.7%，上季的升幅为0.8%。

　　去年全年房价上涨6.7%，较2022年8.6%的涨幅有所放缓。

　　新加坡仍然是世界上最昂贵和最具弹性的房地产市场之一，因为需求经受住了利率上升的影响，而利率上升已经引发了包括竞争对手香港在内的其他主要全球城市的经济低迷。

　　这一势头在第四季度保持了下来，最近在西郊推出的一个开发项目为该地区创造了创纪录的价格。

　　第一太平戴维斯(Savills Plc)研究部执行董事Alan Cheong说，该项目靠近公共交通，位于一个没有新的私人开发项目的地区，这就是它能获得更高定价的原因。

　　“需求不再像飓风那样强劲，但仍在刮，”他说。

　　近年来，新加坡当局增加了限制措施，以抑制需求，确保住房负担能力。去年4月，外国买家的印花税翻了一番，达到60%，这打击了海外买家的兴趣。

　　官员们还通过出售10年来最多的私人住宅用地来增加供应。

　　市建局表示，第四季的楼宇成交量较前三个月下跌约27%，令二零二三年全年的楼宇成交量按年下跌15%。

　　数据显示，这是自2016年以来的最低数字。

　　该机构还警告说，国内抵押贷款利率处于“较高水平”。

　　因此，分析师预计2024年油价走势将趋于平缓。

　　彭博情报(Bloomberg Intelligence)预计，估值将保持平稳，存在一些下行风险。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)走得更远，预测今年的降幅为3%。- - - - - -布隆伯格

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