英国房东把房子搬到公司大楼里

　　

　　

　　伦敦:去年，英国成立了创纪录数量的买房出租公司，房东试图通过将租金转变为公司结构来削减成本。

　　根据经纪商汉普顿国际(Hamptons International)的一份报告，2023年有超过5万家有限购房出租公司成立，打破了前一年约4.85万家的纪录。

　　虽然去年未偿还的买房出租抵押贷款总数下降了3%，但有限公司持有的住房贷款(通常被视为一种更有利可图的出租方式)同期增长了10%。

　　汉普顿的研究主管阿内莎?贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“这种增长主要是由于现有房东将房产转为公司结构，以避免自己受到更高利率的影响。”

　　“只要房东继续以两倍或三倍于他们支付的利率发放廉价的定期抵押贷款，被纳入公司结构的房屋数量就会居高不下。”

　　对于在有限公司名下注册房产的房东来说，抵押贷款利息被视为一项商业费用，这意味着在缴纳公司税之前可以扣除利息成本。此外，选择通过有限公司经营房屋的买房出租投资者无需缴纳资本利得税。

　　这些公司目前在英国拥有超过61.5万套房产，自2016年底以来增长了82%，当时税收变化使有限公司成为一些房东更有利可图的出租方式。去年，英国央行(Bank of England)的一轮加息周期导致了30年来最大幅度的一系列加息，刺激因素甚至更大。

　　即便如此，考虑到抵押贷款转让成本和房产转让时所适用的税收，将私人拥有的出租房屋转让给公司的成本也是一个昂贵的过程。

　　设立和运营公司的费用也很高。无论如何，由于急于控制成本，活跃的有限购房出租公司数量在今年年初上升至近35万家，而在2023年初，这一数字仅为30多万家。- - - - - -布隆伯格

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