揭秘：抵押贷款客户每年通过转换贷款机构节省了多少钱

　　

　　

　　从抵押贷款转换中可以节省多少钱的价值去年飙升。

　　一连串的降息意味着，精明的抵押贷款持有人现在可以通过转投其他银行，从他们最大的一笔贷款中每年节省至多7000欧元。

　　据《爱尔兰独立报》（Irish Independent Doddl）报道，去年换股融资的价值上升了45%。即抵押贷款转换指数。

　　去年最后3个月，转换融资被动用了逾3.31亿欧元。相比之下，2023年同期为2.28亿欧元。

　　去年最后一个季度的转换融资金额比上一季度增长了14%。

　　在此之前，过去6个月多次降息，一些银行将利率下调了至多1.5个百分点。

　　转换专家和抵押贷款经纪公司Doddl的首席执行官。Martina Hennessy说，很多现在转移抵押贷款的人都是浮动利率。

　　她表示：“许多放弃固定利率的抵押贷款持有人，一直满足于继续持有可变利率产品，等待进一步降息。”

　　“他们现在看到了锁定较低利率的价值，并且可以找到现有抵押贷款提供商的替代贷款机构。”

　　亨尼斯表示，利率以外的许多因素也推动了这种转换的爆炸式增长。

　　她说：“由于贷款机构越来越多地奖励那些拥有节能房屋和贷款价值比较低的抵押贷款的人，现在可以通过转换住房节省大笔开支的人数有所增加。”

　　“绝大多数完成抵押贷款转换流程的人，现在都转向经纪人寻求基于市场的建议——试图确保他们在最大的财务承诺上获得最优惠的利率。”

　　爱尔兰银行和支付联合会（BPFI）上周关于个人贷款的报告显示，用于房屋改善的贷款金额同比增长了18%。

　　Hennessy女士说，那些进行改造或可持续能源家庭改善的人，提高了他们的建筑能源等级（BER）评级，现在正在释放较低的绿色费率。亨尼斯表示，房地产价格也出现了持续两位数的上涨，这让人们可以在较低的贷款价值比（loan-to-value）基础上获得更好的利率。

　　市场上最高利率和最低利率之间的差距现在翻了一番，目前最低利率为3%，最高利率为6.15%。

　　她说：“转换已成为贷款机构的核心产品，现在不再像过去那样令人生畏——七家贷款机构将提供现金返还转换套餐，以支付转换相关的法律费用。”

　　“这个过程也比以往任何时候都快得多。”

　　亨尼斯表示，5年前推出转换指数时，平均转换时间为8周。

　　“然而，这种情况已经完全改变了，我们最近的一次从申请到取款的转换在10个工作日内完成，”亨尼斯表示。

　　第四季度爱尔兰独立报。ie抵押贷款转换指数发现，目前最高和最低抵押贷款利率之间的年付款相差7189欧元。

　　该指数基于过去25年里，最后一个季度新抵押贷款的平均贷款额为334,184欧元。

　　由于整个市场的利率差异，每月可能节省599欧元。

　　Hennessy女士说，没有跟踪利率的抵押贷款持有人需要意识到，欧洲央行（ECB）的降息可能不会导致爱尔兰银行的相应降息，这些银行的定价是基于欧元银行间同业拆借利率，而不是欧洲央行的利率。

　　她表示，竞争比融资成本更有可能推动降息。

　　一连串的降息意味着，精明的抵押贷款持有人现在可以通过转投其他银行，从他们最大的一笔贷款中每年节省至多7000欧元。

　　据《爱尔兰独立报》（Irish Independent Doddl）报道，去年换股融资的价值上升了45%。即抵押贷款转换指数。

　　去年最后3个月，转换融资被动用了逾3.31亿欧元。相比之下，2023年同期为2.28亿欧元。

　　去年最后一个季度的转换融资金额比上一季度增长了14%。

　　在此之前，过去6个月多次降息，一些银行将利率下调了至多1.5个百分点。

　　转换专家和抵押贷款经纪公司Doddl的首席执行官。Martina Hennessy说，很多现在转移抵押贷款的人都是浮动利率。

　　她表示：“许多放弃固定利率的抵押贷款持有人，一直满足于继续持有可变利率产品，等待进一步降息。”

　　“他们现在看到了锁定较低利率的价值，并且可以找到现有抵押贷款提供商的替代贷款机构。”

　　亨尼斯表示，利率以外的许多因素也推动了这种转换的爆炸式增长。

　　她说：“由于贷款机构越来越多地奖励那些拥有节能房屋和贷款价值比较低的抵押贷款的人，现在可以通过转换住房节省大笔开支的人数有所增加。”

　　“绝大多数完成抵押贷款转换流程的人，现在都转向经纪人寻求基于市场的建议——试图确保他们在最大的财务承诺上获得最优惠的利率。”

　　爱尔兰银行和支付联合会（BPFI）上周关于个人贷款的报告显示，用于房屋改善的贷款金额同比增长了18%。

　　Hennessy女士说，那些进行改造或可持续能源家庭改善的人，提高了他们的建筑能源等级（BER）评级，现在正在释放较低的绿色费率。亨尼斯表示，房地产价格也出现了持续两位数的上涨，这让人们可以在较低的贷款价值比（loan-to-value）基础上获得更好的利率。

　　市场上最高利率和最低利率之间的差距现在翻了一番，目前最低利率为3%，最高利率为6.15%。

　　她说：“转换已成为贷款机构的核心产品，现在不再像过去那样令人生畏——七家贷款机构将提供现金返还转换套餐，以支付转换相关的法律费用。”

　　“这个过程也比以往任何时候都快得多。”

　　亨尼斯表示，5年前推出转换指数时，平均转换时间为8周。

　　“然而，这种情况已经完全改变了，我们最近的一次从申请到取款的转换在10个工作日内完成，”亨尼斯表示。

　　第四季度爱尔兰独立报。ie抵押贷款转换指数发现，目前最高和最低抵押贷款利率之间的年付款相差7189欧元。

　　该指数基于过去25年里，最后一个季度新抵押贷款的平均贷款额为334,184欧元。

　　由于整个市场的利率差异，每月可能节省599欧元。

　　Hennessy女士说，没有跟踪利率的抵押贷款持有人需要意识到，欧洲央行（ECB）的降息可能不会导致爱尔兰银行的相应降息，这些银行的定价是基于欧元银行间同业拆借利率，而不是欧洲央行的利率。

　　她表示，竞争比融资成本更有可能推动降息。