联合政府和绿党将联手阻止工党的建房出租计划

　　

　　

　　

　　艾博政府解决住房危机的基石之一遇到了麻烦，联盟党准备阻止立法，称其促进了“永远租房”的做法。

　　工党的“建屋出租”计划的立法旨在通过为只租的开发项目的建设提供减税，增加澳大利亚市场上出租房屋的数量。

　　工党领导的参议院委员会报告建议通过该法案，对此，联盟党和绿党成员都提交了反对报告。

　　联盟党辩称，该计划表明“艾博政府已放弃自置居所”，对机构投资者的好处将大于潜在房主。

　　

　　

　　自由党委员会成员Andrew Bragg和Dean Smith表示:“该法案旨在为机构投资者提供税收优惠，几乎不加掩饰地试图将澳大利亚房地产市场企业化。”

　　“Build to Rent在澳大利亚几乎没有什么突破，因为我们的税收设置有利于个人、‘父母’投资者，而不是机构。”

　　《2024年库务法修订(建屋出租)条例草案》及《2024年基本工程(建屋出租误用税)条例草案》两项法例，旨在透过税务优惠，鼓励兴建新楼宇出租发展项目。

　　然而，这些法案仍在参议院受阻。

　　Bragg参议员是该委员会的副主席，也是反对党的房屋所有权发言人，他说，该立法优先考虑了“永远租房的方法”。

　　他说:“在房地产危机中，这是一个真正扭曲的优先事项。”

　　“工党担心的不是促进广泛的供应和帮助首次购房者，而是超级基金和基金经理的利益。”

　　

　　

　　绿党坚持认为，目前形式的立法“无助于解决住房危机”，并指出了根据该计划将建造的经济适用房数量的问题。

　　绿党参议员尼克·麦克金姆(Nick McKim)在反对报告中写道:“政府不会通过向房地产开发商和外国投资者提供税收补贴来解决住房危机，让他们建造几乎没有人负担得起的豪华公寓，也不会对无限制的租金上涨提供任何保护。”

　　尽管法案规定，该计划下10%的住房必须被认为是“负担得起的”，但周三的报告发现，财政部尚未完成对“低收入者可以获得多少负担得起的租赁”的建模。

　　经济适用房的成本也被标记为略低于市场租金的75%，该委员会承认，这意味着“经济适用房可能只有中等收入者才能负担得起”。

　　相反，参议员McKim认为联邦应该与各州和地区合作，冻结和限制租金上涨，并直接资助更多的公共住房。

　　

　　他还呼吁政府采纳绿党的计划，成立一家公共开发商，建造房屋，以成本价出售给首次购房者，或以低于市场的价格出租。

　　他写道:“虽然联邦政府之前声称租赁条件完全是州和地区的责任，但应该注意的是，这项法案规定，符合条件的建筑租赁单位必须提供三年的租约，这表明政府可以干预租赁条件。”

　　然而，报告称，“建房租”计划“应该得到进一步鼓励”，因为它“为租户提供了一系列可能优于私人租赁市场的好处”。

　　最初发表为联盟党和绿党联合起来阻止工党的建房出租计划