“每年需要3.5万至5.3万套住房才能满足需求”

　　

　　

　　经济和社会研究所(ESRI)在一份新报告中表示，每年至少需要3.5万套新住房，最多需要5.3万套才能满足住房需求。

　　根据全民住房战略，政府的目标是到2030年每年完成3.3万套新住房，增加到4万套。作为2025年预算的一部分，政府将公布修订后的住房目标。

　　ESRI周二发表的一项新研究表明，爱尔兰的住房需求可能出现各种各样的结果。

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　　研究人员分析了12种不同人口情景下的住房需求轨迹，并考虑了有关生育率、死亡率和向内移民的不同假设。

　　ESRI表示，预计到2030年，这12种情况下的平均结构性住房需求将达到每年4.4万套，到下一个10年，每年的需求将达到4万套左右。

　　在研究人员的基线情景中，到2030年，人口将增长92.2万人，达到610多万人。在这种背景下，预计住房需求将在每年3.8万至5万间之间，这意味着人口年增长率将超过1%——“相对于其他国家而言”，报告作者表示。

　　报告指出，在其他情况下，更高的移民情况下，结构性需求可能高达5.3万人。

　　该报告的合著者、ESRI副教授保罗?伊根(Paul Egan)强调了住房需求预测的不确定性，并表示这项研究必须考虑到不同的情况。他还表示，这项研究完全基于未来的人口预测，没有考虑到目前“被压抑的住房需求”。

　　“住房需求，无论是现在还是未来，都对住房政策有重大影响，包括所需住房单位的数量和需要的面积，”该报告的合著者、ESRI副教授阿黛尔·伯金(Adele Bergin)说。“我们的研究表明，平均而言，在各种情况下，每年需要大约4.4万套新住房才能跟上人口增长。”

　　研究还表明，到2030年，都柏林和科克的地方政府区域将占住房需求的一半左右。ESRI表示，尽管近年来移民流入强劲，但整个邦的人口增长仍然“分布不均”。

　　报告作者表示:“净移民是爱尔兰人口变化的关键驱动因素，近年来净移民流动非常强劲。”“与过去一样，虽然所有地区都经历了人口增长，但增长并没有均匀地分散在全国各地。在全国范围内，2016年至2022年期间，人口年均增长率为1.4%;东部和中部地区的增长最为强劲，达到1.6%。”

　　住房国务部长马尔科姆·努南(Malcolm Noonan)今年早些时候告诉Dáil，对住房目标的审查“已经开始，工作进展顺利，政府将同意更新目标，并于今年秋天公布”。

　　预计新目标将在5万户左右，这与房屋委员会在5月份的一份报告中确定的范围一致。今年4月，西蒙?哈里斯(Simon Harris)在接任统一党领袖和爱尔兰总理一职时承诺，将在2025年至2030年间建造25万套新住房。

　　在上个月发布的一份报告中，财政部估计，交付5万套住房每年将花费200亿欧元的发展融资。该部门表示，其中的大部分——169亿欧元——将不得不来自私人资源。

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