魔术城格栅搬迁，伯明翰市中心的其他企业受到租金上涨的影响

　　

　　

　　经过多年的入住，伯明翰市中心的两家企业，包括受欢迎的餐厅魔术城格栅，将腾出他们的建筑，而另一家在租金大幅上涨后的未来仍然不确定

　　去年12月，总部位于新奥尔良的房地产开发和投资公司库珀曼公司(Kupperman Companies)购买了伯明翰的两处历史悠久的房产，以进入阿拉巴马州的市场:第一大道北2400号的大楼和第三大道北2201号的大楼，后者包括Magic City Grille、Bizarre: the Coffee Bar和Robert Hill Custom tailor。

　　Magic City Grille将于今年晚些时候搬到贝塞默，而Bizarre将于9月关闭。罗伯特希尔定制裁缝公司还没有决定它的未来。扎克·库珀曼(Zach Kupperman)表示，他的投资公司非常努力地保留了《奇异与魔法城市格栅》。他还表示，公司仍在与希尔进行谈判。

　　库珀曼在接受美国有线电视新闻网采访时表示:“我们的出发点是大楼即将倒塌。“它的状况很糟糕。没有什么是符合规范的。基地正在被摧毁。它需要一个新的屋顶。它需要一个新的暖通空调。”

　　多年来，三个租户都是按月租的。经营Bizarre的威尔·哈维尔(Will harill)称这种情况“不稳定”，但他表示，由于租金很便宜，“值得一赌”。他说他每月只付350美元。

　　现在，库珀曼公司计划翻新大楼的外墙，并提高租金。哈维尔知道，随着外部装修的范围扩大，租金会上涨——这栋建筑有许多急需的维修，包括油漆脱落、窗框周围的木头腐烂和生锈的壁板。但除了支付更多的租金，哈维尔说，目前的租户仍将负责自己的内部装修。

　　周二早上醒来时，哈维尔打出了《奇葩咖啡吧》的告别通知。那天晚上，他在酒吧的Facebook页面上发布了这条消息，同时也发布了他的个人资料。

　　“这是我写过的最难的一篇文章。由于公司的发展，Bizarre将于9月3日(周日)关闭。”“这是令人惊奇的5年，我们渴望看到上帝接下来为我们准备了什么。”

　　几分钟之内，顾客和朋友的评论和祝福纷至沓来，感谢哈维尔多年来作为一个企业主和社区的主要人物，他慷慨地付出了时间。

　　“我有很多话想说....我甚至不知道怎么把它们写在评论里，”伊丽莎·贝尔写道。“只要知道我们抓到你了。就像你一直在伯明翰那样。马拉松还在继续……”

　　《奇葩》于2018年在22街217号开业。在酒店和夜生活方面经验丰富的哈维尔领导了对这家店的改造。除了是一个受欢迎的聚会场所，这家酒吧也是其他小企业的孵化器。哈维尔与其他企业家合作，允许艺术家在墙上展示他们的作品，允许当地厨师与测试观众一起制作食谱。奇异街前的这条街经常举办美食车和各种庆祝活动，从烤鸡店到魔幻城经典派对。

　　这场狂欢至少将于9月3日在那个地方结束。他说，由于租金大幅上涨，而且未能就新的租赁条款进行谈判，哈维尔将于本月关闭这家店。

　　哈维尔说:“在我们大多数人看来，他们要求我们为此付出的代价是不可接受的。

　　

　　对于每个租户，Kupperman公司开始制定新的租赁条款结构，包括更高的租金和定期租赁。哈维尔说，如果他还得自己花钱修理房子，那么这些选择都不合理。他想通过在空间中增加更多的设施来服务他的客户群，但他不想翻新和支付更多的租金。

　　“我得把厨房装进去，才能付得起市场价的租金。去别的地方更容易，”哈维尔说。“我不会因为没有新东西而付你更多的房租。”

　　

　　目前，哈维尔正在为下一步做准备，他有很多项目正在进行中。他计划在市中心开设另一家概念店——在库珀曼公司(Kupperman Companies)买下这栋大楼的当天，他就签下了新空间的租约。他说，他已经购买了物资，并计划在9月中旬开业。哈维尔还与酒类公司合作，管理他们在阿拉巴马州的分销，除了他的酒店和娱乐企业，他最近还获得了他的房地产许可证。

　　在这周剩下的时间里，哈维尔计划欢迎顾客来Bizarre参加酒吧通常的周末庆祝活动，最后的欢送活动是与Magic City Grille联合举办的街区派对。

　　21年后，Magic City Grille也将于9月3日结束在这座历史建筑的任期。这家餐厅将于今年晚些时候在贝塞默市中心第二大道北1901号的新店开业。

　　对于老顾客来说，这则公告仍然是新鲜的，他们在周三早上看了门上的告示，在等待点猪排和鸡蛋时，惊讶的顾客们问了很多问题。

　　

　　去年，当库珀曼公司(Kupperman Companies)买下这栋大楼时，这家位于市中心的受欢迎餐馆的老板不知道未来会怎样。但在与开发公司进行了几轮谈判后，这家餐厅认为搬家是最好的选择。

　　

　　“我们只是无法让租约按照我们想要的方式进行。于是我们开始寻找其他房产，”Magic City Grille的老板雷金纳德·怀特(Reginald White)说。“我们和市政府和市长(兰德尔)伍德芬(Randall Woodfin)谈过，他们试图在伯明翰市为我们找到一个地方，但对我们来说，搬到贝塞麦更好。”

　　虽然怀特不愿透露他们家付了多少房租，但他说库珀曼最初的提议是他们以前每月支付的10倍。虽然双方通过谈判将费率降至一个可控的价格，但他们无法就合同的其他条款达成一致。

　　怀特说:“我不想让人觉得他们是想把我们赶出去什么的。”“离开是我们的决定。”

　　周三早上，罗伯特·希尔(Robert Hill)站在他位于第三大道2205号的店铺柜台后面，笑容满面。这栋大楼最长的租户还记得40年前他开设罗伯特·希尔定制裁缝店(Robert Hill Custom tailor)的那天。

　　“1983年8月3日，”他自豪地说。他在陈列室里看了看，笑容变得更灿烂了。

　　希尔说:“我以为这里最终会成为我的退休之家。”需要说明的是，希尔现在还没准备好退休。他在这座城市很有名，拥有大量的客户——希尔为前伯明翰市长理查德·阿灵顿、前阿拉巴马州足球教练吉恩·斯托林斯和ESPN电台主持人保罗·费内鲍姆定制过衣服。

　　几十年来，他一直在改造这家店，一点一点地扩建。有一段时间，罗伯特·希尔定制裁缝店是这栋楼里唯一的租户。希尔说:“我们改进了这栋建筑，使它变得有些舒适。”“作为一家裁缝店，它看起来相当不错。所以我们很高兴来到这里，感觉非常好。”

　　

　　和哈维尔和怀特一样，当库珀曼买下这栋大楼并宣布翻新计划时，希尔预计租金会上涨。他说他现在的房子空间比他需要的要大，而且他的房租也很便宜。但现在，库珀曼想按照他的商店占地面积的全部面积收费。希尔拒绝透露他支付了多少租金(他说这个数额“不错”)，但他表示，租金的涨幅将是他目前支付的租金的五倍。

　　和他的邻居一样，希尔把这归结为商业的本质。但这是他的小企业无法承担的成本。所以他正在努力寻找一个新的空间，以防谈判失败。

　　“我不打算涉足很多大空间，也不打算获得一个我必须投入大量资金的空间。我82岁高龄。所以，我必须注意我的时间，”希尔笑着说。我将不得不做一些事情，但就投入大量资金来翻新一栋建筑而言，我不会这么做，除非我要找人来接手。但这还没有发生。”

　　希尔说，他希望他的店能留在市中心，离顾客近一些，但他已经开始寻找新的地点。虽然他说他已经找到了一些价格实惠的地方，但这些公寓都在一楼以上的空间里。希尔说，为了他的生意，他需要一个临街的店面，让走过橱窗的人可以看到商店里各种各样的领带、鞋子和定制西装。

　　

　　希尔说他并不期待搬家，但如果到了紧要关头，他会咬紧牙关。很快，随着夏天和秋天的过渡，希尔将不得不暂停搜索。

　　“这是我的旺季，”他说。“我现在动不了。秋天开始了，天气变了，人们开始换衣服。”

　　希尔将在接下来的几个月里准备定制衬衫和服装，并组织他的年度时装秀。如果从现在到明年1月初找到新住处，他可能会考虑明年年初搬家。

　　“我不知道这在这里是否行得通，”希尔说。“他们已经说过房租要涨了。所以，我不能留下来。”

　　库珀曼说，该公司计划投资100万美元。他说，多年来，这栋楼的租金一直很便宜，因为之前的房主任其衰败。他们允许租户按月支付租金，“几乎不支付任何费用”，因为大楼的状况非常糟糕。

　　Kupperman公司专门从事年久失修的历史建筑的“增值”工作，这意味着该公司投资于这些建筑，使它们恢复昔日的辉煌。库珀曼说，该公司了解转型的困难，并为租户提供了“低市场”的租赁报价(高于他们现在支付的价格，但低于伯明翰市中心的一般市场要价)。

　　库珀曼说，该公司还计划在租户的内部单元上投入大量资金，以“把他们认为合适的空间搬出来”。

　　“无论是新地板、新照明还是新浴室。我们让他们选择，”库珀曼说。

　　就《Bizarre》而言，Kupperman表示，公司与Harvill讨论了多种租赁结构和报价，并表示愿意为该空间投入更多资金，以换取长期租约。

　　“实际上，我们给了哈维尔几个选择，”库珀曼说。“其中一项涉及我们的投资。一个没有。我们想在他的整个空间里做一个完整的建筑，我们想让他投入一定的资金。如果他想在我们愿意投资的金额之外做点什么，我们希望他拿出这笔钱。”

　　库珀曼说，到目前为止，伯明翰市已经批准了这栋建筑的翻新计划，其中包括修理横梁、更换窗户和框架。

　　他说，他仍在与希尔沟通，希望这位著名的裁缝能留在市中心，为这座建筑开启新的篇章。

　　“我们想要新的遮阳篷，新的标识。所有租户都会欣赏的东西，并以统一的方式进行，使立面看起来像100年前的样子。”