多伦多公寓销售在第二季度下降了近20%，因为库存水平继续上升：TRREB

　　

　　

　　由于利率上升继续给市场带来压力，多伦多公寓销售在今年第二季度下降了近20%。

　　多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的新数据显示，在4月、5月和6月，只有5474套公寓易手，而去年同期为6824套。

　　就在一周前，房地产研究公司Urbanation发布的一份报告显示，由于“建筑开工量大幅下滑”，今年上半年新公寓销售暴跌至27年来的最低点。

　　“共管公寓市场对利率非常敏感，因为这一细分市场是拥有住房的传统切入点。TRREB总裁詹妮弗·皮尔斯(Jennifer Pearce)在随数据发布的新闻发布会上表示:“由于过去一年的月供仍然很高，而平均租金却在下降，许多潜在买家仍在观望。”“然而，在未来一年里，随着可负担性的改善，越来越多的首次购房者将进入共管公寓市场。”

　　在2022年3月至2023年7月期间，加拿大央行(Bank of Canada)先后10次加息，将关键的隔夜贷款利率从0.25%的历史低点一路调高至5%。

　　它现在已经连续两次降息，并暗示只要通胀继续放缓，就会进一步降息。

　　然而，房地产市场仍然受到限制。

　　TRREB在其报告中指出，大多伦多地区公寓上市数量在第二季度飙升36.5%，导致库存水平“上升”。

　　但销售价格仍不稳定。TRREB的数据显示，第二季度公寓的平均售价为729,005美元，仅比2023年同期下降1.2%。

　　TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)在一份新闻稿中表示:“尽管去年公寓市场的供应情况好了很多，但销售价格仍保持相对平稳，尤其是在多伦多。”“这表明卖家对自己的上市价格持相对坚定的态度。这可能是由于预计随着今明两年借贷成本继续走低，市场状况将有所改善。”

　　今年6月，大多伦多地区所有类型房屋的平均售价为1,162,167美元。这低于2022年2月的峰值1334062美元，当时加拿大央行(Bank of Canada)开始加息周期。