英国各地区房价继环比下跌后出现最大跌幅

　　

　　

　　英国房屋平均价格在7月份出现了比预期更大的下降。Rightmove的最新数据显示，7月份房屋的平均要价环比下降了0.4%，即1617英镑，至373493英镑。这比6月份的375,110英镑略有下降。

　　与此同时，达成协议的销售数量和进入市场的新卖家数量都高于去年同期。Rightmove将房价下跌归因于搬家的人分心的增加，比如大选和2024年欧洲杯。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆?班尼斯特(Tim Bannister)表示:“今年年初，笼罩在房地产市场上的三大不确定性是:首次降息的时间，以及大选的时间和结果。”我们现在有了一个政治上的确定性，即一个拥有多数席位的新政府，我们希望这将有助于提高选民的信心。

　　“现在还为时尚早，但新财政大臣立即宣布了房屋建设目标和规划改革，这是积极的迹象，表明政府热衷于履行其宣言承诺。”由于市场的许多领域都可以改善，我们希望新政府能够继续实施其计划，并提供可持续的住房政策，从而在中长期内帮助市场。”

　　伍斯特郡房地产经纪公司Nicol & Co的董事总经理马特?尼科尔(Matt Nicol)表示:“市场上需要更多支持的一个领域是首次购房者，他们中的许多人已经被高抵押贷款利率推到了极限，其中一些人还面临着更高的印花税，因为目前的门槛将于2025年3月恢复。”

　　在英格兰西北部，平均要价涨幅最大，上涨0.8%，比去年上涨3.5%。同样，英国东北部地区新上市房屋的平均要价上涨了0.5%，相当于同比上涨3.5%。

　　地区

　　平均要价

　　莫n变化

　　苏格兰

　　￡195344

　　-0.9%

　　北东

　　￡193043

　　+ 0.5%

　　约克&亨伯律师事务所

　　￡252153

　　-0.7%

　　西北

　　￡264256

　　+ 0.8%

　　东米德兰兹

　　￡290501

　　+ 0.1%

　　西米德兰兹郡

　　￡293846

　　-0.6%

　　英格兰东部

　　￡434262

　　+ 1%

　　威尔士

　　￡264679

　　-0.1%

　　伦敦

　　￡692544

　　-0.4%

　　南西

　　￡392961

　　-0.5%

　　南东

　　￡485733

　　-2%

　　然而，英格兰东南部的情况就完全不同了，那里的平均要价下降了2%，而西南部则下降了0.5%。

　　班尼斯特表示:“预计基准利率下调将导致抵押贷款利率下降，这可能会改变一些想搬家的人的游戏规则，这些人正受到月度抵押贷款成本大幅上升的阻碍。”平均五年期固定利率仍几乎是英国央行2021年连续14次加息前的两倍，利率保持在高位的时间比许多人认为的要长得多。

　　“四年多来首次下调基准利率，再加上新的政治确定性，可能会为秋季市场的积极发展奠定基础，人们的负担能力会有所提高，下半年的前景也会更有信心。”

　　伍斯特郡房地产经纪公司Nicol & Co的总经理马特·尼科尔评论说:“估值和指示仍然强劲，支持历史数据，表明选举对市场的影响最小。”

　　房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官内森·爱默生(Nathan Emerson)表示:“在最近大选引发的一段不确定时期之后，房价的任何轻微下跌都可能只是暂时的阶段。”